¿Qué tipo de propiedad es una cooperativa?: Descubre qué es una cooperativa y cómo funciona como propiedad

¿Qué es una cooperativa?

Si estás buscando una propiedad para comprar, es posible que hayas escuchado hablar de las cooperativas. Pero, ¿qué es exactamente una cooperativa?

Una cooperativa es una forma de propiedad en la que los residentes de un edificio son dueños de una parte proporcional del edificio y comparten los gastos comunes. En lugar de poseer una unidad individual, como en un condominio, los residentes de una cooperativa poseen una parte del edificio y tienen el derecho a vivir en una unidad específica.

¿Cómo funciona una cooperativa?

Cuando compras una cooperativa, te conviertes en miembro de la cooperativa y adquieres una parte proporcional del edificio. Esta parte se conoce como "acción" y determina tu derecho a vivir en una unidad específica. Por ejemplo, si una cooperativa tiene 100 acciones, y compras 10 acciones, tendrás derecho a vivir en una unidad específica en el edificio.

Como miembro de la cooperativa, también tendrás derecho a participar en las decisiones de la cooperativa, como la elección de la junta directiva y la aprobación de las modificaciones del edificio. La junta directiva es responsable de la administración de la cooperativa, incluyendo la gestión de los gastos comunes y la toma de decisiones importantes.

¿Cómo se financian las cooperativas?

Las cooperativas suelen financiarse a través de préstamos hipotecarios colectivos. En lugar de que cada miembro obtenga su propio préstamo hipotecario para comprar una unidad, todos los miembros de la cooperativa contribuyen a un préstamo hipotecario colectivo. Este préstamo se utiliza para comprar el edificio y pagar cualquier mejora necesaria.

Cada miembro de la cooperativa paga una cuota mensual, que se utiliza para pagar los gastos comunes del edificio, como los servicios públicos, los impuestos y el mantenimiento. Estas cuotas mensuales se basan en la parte proporcional de la acción que posee cada miembro.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en una cooperativa?

Vivir en una cooperativa tiene varias ventajas. Algunas de estas ventajas incluyen:

• Propiedad asequible: Como miembro de una cooperativa, solo necesitas comprar una parte proporcional del edificio, en lugar de una unidad individual. Esto puede hacer que la propiedad sea más asequible que otras formas de propiedad.
• Comunidad: Como miembro de una cooperativa, tendrás la oportunidad de conocer a tus vecinos y participar en la toma de decisiones de la cooperativa.
• Menos preocupaciones de mantenimiento: Como miembro de una cooperativa, no tendrás que preocuparte por el mantenimiento de las áreas comunes del edificio. La junta directiva de la cooperativa se encargará de la gestión del edificio y de cualquier problema de mantenimiento.

¿Cuáles son las desventajas de vivir en una cooperativa?

Aunque hay muchas ventajas de vivir en una cooperativa, también hay algunas desventajas. Algunas de estas desventajas incluyen:

• Menos flexibilidad: Como miembro de una cooperativa, no tendrás tanta flexibilidad como si fueras propietario de una unidad individual. Por ejemplo, es posible que no puedas hacer modificaciones en tu unidad sin la aprobación de la junta directiva.
• Menos control: Como miembro de una cooperativa, no tendrás tanto control sobre las decisiones del edificio como si fueras propietario de una unidad individual. La junta directiva de la cooperativa tomará la mayoría de las decisiones.
• Requisitos de membresía: Algunas cooperativas tienen requisitos de membresía específicos, como ingresos mínimos o requisitos de crédito. Esto puede hacer que sea más difícil convertirse en miembro de la cooperativa.

¿Cómo se compara una cooperativa con un condominio?

Una cooperativa se diferencia de un condominio en varios aspectos. En un condominio, cada propietario tiene una unidad individual y es responsable de su propio mantenimiento. En una cooperativa, los miembros comparten la propiedad del edificio y comparten los gastos comunes.

Además, en un condominio, los propietarios tienen más control sobre las decisiones del edificio y tienen más flexibilidad para hacer modificaciones en su unidad. En una cooperativa, los miembros tienen menos control y menos flexibilidad.

¿Cómo se compara una cooperativa con una casa unifamiliar?

Una cooperativa también se diferencia de una casa unifamiliar en varios aspectos. En una casa unifamiliar, el propietario es responsable de todo el mantenimiento de la propiedad y tiene el control total sobre las decisiones de la casa. En una cooperativa, los miembros comparten la propiedad del edificio y comparten los gastos comunes. Además, los miembros tienen menos control y menos flexibilidad que si fueran propietarios de una casa unifamiliar.

¿Cómo se compara una cooperativa con un apartamento de alquiler?

Una cooperativa se diferencia de un apartamento de alquiler en el hecho de que los miembros de la cooperativa son dueños de una parte del edificio. En un apartamento de alquiler, el inquilino no es propietario de la propiedad y no tiene derecho a participar en las decisiones del edificio.

Además, en una cooperativa, los miembros comparten los gastos comunes del edificio y tienen la responsabilidad de pagar las cuotas mensuales. En un apartamento de alquiler, el inquilino solo paga el alquiler mensual y no tiene responsabilidad por los gastos comunes del edificio.

¿Qué sucede si un miembro de la cooperativa no paga sus cuotas mensuales?

Si un miembro de la cooperativa no paga sus cuotas mensuales, la junta directiva de la cooperativa tomará medidas para recuperar los pagos atrasados. Esto puede incluir la imposición de cargos por pagos atrasados o la adopción de medidas legales para recuperar el pago.

En casos extremos, es posible que la junta directiva de la cooperativa tome medidas para expulsar al miembro de la cooperativa. En este caso, el miembro perdería su derecho a vivir en el edificio y su acción en la cooperativa sería vendida a otro miembro.

¿Cómo se vende una acción en una cooperativa?

Si un miembro de la cooperativa decide vender su acción, primero debe notificar a la junta directiva de la cooperativa. La junta directiva puede tener requisitos específicos para la venta de acciones, como la aprobación de la junta directiva o la notificación a los demás miembros de la cooperativa.

Una vez que se ha acordado la venta de la acción, el comprador debe cumplir con los requisitos de membresía de la cooperativa. Esto puede incluir la revisión de los ingresos o la aprobación de la junta directiva.

¿Qué sucede si la cooperativa decide vender el edificio?

Si la cooperativa decide vender el edificio, los miembros de la cooperativa serán consultados y tendrán derecho a votar sobre la venta. Si la mayoría de los miembros votan a favor de la venta, la junta directiva de la cooperativa se encargará de la venta del edificio.

Una vez que se ha vendido el edificio, cada miembro de la cooperativa recibirá una parte proporcional del ingreso de la venta. Esta parte se basará en la cantidad de acciones que posee cada miembro.

¿Cómo afecta la pandemia de COVID-19 a las cooperativas?

La pandemia de COVID-19 ha afectado a muchas industrias, incluida la industria de las cooperativas. Muchas cooperativas han experimentado dificultades financieras debido a la pérdida de ingresos por alquiler y la incapacidad de los miembros de la cooperativa para pagar sus cuotas mensuales.

Además, la pandemia ha llevado a un aumento en el número de miembros que desean vender sus acciones en la cooperativa. Esto puede hacer que sea más difícil para las cooperativas mantener una base de miembros estables.

¿Cómo puedo convertirme en miembro de una cooperativa?

Si estás interesado en convertirte en miembro de una cooperativa, primero debes buscar cooperativas en tu área. Una vez que hayas encontrado una cooperativa que te interese, debes revisar los requisitos de membresía y los procesos de solicitud.

Es posible que debas presentar una solicitud de membresía y proporcionar información sobre tus ingresos, historial crediticio y cualquier otra información requerida. También puede ser necesario que asistas a una reunión de la junta directiva o que te entrevisten antes de ser aceptado como miembro.

Conclusión

Una cooperativa es una forma de propiedad en la que los miembros comparten la propiedad del edificio y comparten los gastos comunes. Aunque hay ventajas y desventajas en vivir en una cooperativa, puede ser una opción asequible y comunitaria para aquellos que buscan comprar una propiedad.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es una cooperativa?
2. ¿Cómo funciona una cooperativa?
3. ¿Cómo se financian las cooperativas?
4. ¿Cuáles son las ventajas de vivir en una cooperativa?
5. ¿Cuáles son las desventajas de vivir en una cooperativa?
6. ¿Cómo se compara una cooperativa con un condominio?
7. ¿Cómo se compara una cooperativa con una casa unifamiliar?
8. ¿Cómo se compara una cooperativa con un apartamento de alquiler?
9. ¿Qué sucede si un miembro de la cooperativa no paga sus cuotas mensuales?
10. ¿Cómo puedo convertirme en miembro de una cooperativa?